независимая оценка недвижимости земли, квартир, оборудования и оценка бизнеса - наша профессия

Оценка стоимости земельных участков, земли

   Земля — базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, рыночная стоимость земельных участков скрыта за интегральными цена­ми каждого имущественного комплекса, необходимость само­стоятельной оценки этих участков диктуется рядом важных практических обстоятельств.

   Определение рыночной стоимости земельного участка — начальный этап затратного метода оценки любого объекта недвижимости. Без нее невозможно просчитать ни эко­номические интересы владельца имущества, ни ожидания пред­полагаемого инвестора.

   Дифференцированная оценка рыночной стои­мости земельных участков необходима для обоснования их стартовых цен при конкурсных продажах, акционирования имущества, раздела паев, ипотечного кредитования, определе­ния размеров арендной платы.

   Важной функцией оценки свободного участка земли является обоснование варианта наилучшего и наиболее эффек­тивного использования любого имущественного комплекса. По существу, на этой стадии оценщик формирует гипотезу опти­мального инвестиционного решения в отношении оцениваемого объекта, на которой базируется его стоимость. При этом кри­терий отбора рассматриваемых альтернатив — максимизация остаточной стоимости земли, полученной после исключения из полной стоимости имущественного комплекса затрат на исполь­зование прочих факторов производства (труда, капитала и менеджмента).

   До принятия инвестиционного решения возможный поку­патель, а следовательно, и ставящий себя на его место оцен­щик неизбежно размышляют о потенциале стоимости приобре­таемого имущества и соразмерности ожидаемого прироста рыночной стоимости и дополнительных затрат на улучшение земельного участка в пределах имеющихся ограничений на его освоение. Потенциал земельного участка, обусловленный его местопо­ложением, рыночной конъюнктурой, правовыми возможно­стями и ресурсными параметрами, выступает решающим аргументом в пользу принятия инвестиционного решения или от­каза от него. Поэтому рыночная стоимость земельного участка, адекватно отражающая его потенциал, всегда является естест­венным мерилом экономической целесообразности инвести­ционной гипотезы и рассчитанной на ее основе стоимости объекта.

   Наиболее часто работы по оценке земельных  участков, лесных массивов и водных ресурсов осуществляются оценщиками для целей:

• Получения кредита;
• В рамках различных инвестиционных проектов;
• Раздела имущества.

Перечень документов определяется в зависимости от оцениваемого объекта и цели оценки.

Цены на работы по оценке земельных участков