Полезные ссылки Методические материалы
Строится коттедж: на какой стадии строительства стоит приобретать его? |
Страница 2 из 2 Средняя степень готовности Эта стадия показывает, что уже проведены некоторые работы по строительству и благоустройству поселка. Коммуникации уже проведены, въездная группа готова, проложены работы, облагораживается и благоустраивается территория. В докризисные времена, как правило, на данном этапе строительства уже весь поселок был раскуплен. Цены на участки здесь уже гораздо выше, чем на начальном этапе, но и риска меньше. Но меньше – это не значит, что его нет совсем. На данном этапе строительства есть, тем не менее, подводные камни, которые следует учесть. Итак, если Вы решили приобрести дом на данном этапе строительства, то теперь учтите другие тонкости. Первое – это сравните реальные объемы строительства с проектными данными. «Нечистые на руку» застройщики иногда уменьшают объемы и, соответственно, траты на строительство, а разницу присваивают себе незаконно. Поинтересуйтесь, какие работы были проведены в период кризиса, какие строительные материалы и в каких объемах были использованы – и соответствует ли явь тому, что было спроектировано на бумаге. Для того, чтобы Вам предоставили эту информацию, организуйте личную доверительную беседу со специалистами компании и правильно сформулируйте вопросы. Обязательно посещайте страницы сайта строительной компании, где размещена фотогалерея, форум, проекты и ответы на интересующие вопросы. Случается, что все работы по доведению поселка до средней стадии готовности осуществлялись в докризисный период, а в период кризиса почти не велось никаких работ, и когда они будут вестись – еще неизвестно. В этом случае необходимо насторожиться, так как Вы рискуете стать жертвой недостроя. Если же в кризис велись строительные работы, в поселке было сделано очень многое, то смело заключайте сделку: она будет выгодной, риски – минимальными, а цены – самыми оптимальными. Последняя стадия проекта. Все дома построены, все коммуникации подключены, имеется готовый газопровод, но газа еще нет, так как он подключается после того, как строительство полностью завершено и дом сдан в эксплуатацию. Однако, и на этой стадии есть риски, так как именно эта стадия может длиться от двух до пяти лет. Риски в том, что коттедж приобретается уже по завышенным ценам, нежели дом на средней стадии строительства, но возможность жить в нем все откладывается и откладывается на неопределенные сроки. Чтобы так не получилось – потребуйте у застройщика все документы и узнайте при личной беседе – как идут дела у компании. Важно, чтобы Вы сами были «подкованы» в этих вопросах, владели всей информацией и знали – какие документы должны быть в наличии, сроки и условия подготовки других документов. Важно знать о стоимости подготовки документов. Полистайте страницы интернета – там должна быть вся интересующая Вас информация. А лучше всего пообщаться с людьми – другими владельцами, клиентами фирмы, которые ранее покупали дома и так далее. Ценовые тонкости. Информация, приведенная ниже, будут интересна скорее застройщикам, которые будут планировать реализацию своих проектов. Помните, что чем ниже ценовой сегмент, тем выше доля продаж на начальных этапах. Покупатели, которые приобретают дома для собственного проживания, а не для того, чтобы выгодно их перепродать – обращают внимание на все, и на презентабельный внешний вид в том числе. Такие покупатели приобретают, как правило, уже готовые дома, в которых можно жить. Высокая ценовая категория, то есть дома стоимостью от 3 миллионов, не предполагает приобретение домов на средней стадии строительства. Если застройщик показывает потенциальному покупателю дома, внешний вид которых еще не доведен до конечной стадии, дома представляют собой бетонные коробки, нет благоустройства территории, строительные площадки – грязные и непривлекательные, то, как правило, потенциальный клиент отказывается от дальнейшего просмотра проекта. Итак, какой этап строительства больше всего подходит для покупки коттеджа. Это зависит только от Ваших финансовых возможностей. Понятно, что нулевой этап – это минимальные цены, но и очень высокие риски. Если Вы располагаете финансами, то лучше приобретать дома на средней стадии готовности, исключая возможность рисков. Здесь покупатель уже может получить информацию о том, как реализуется проект, как продаются остальные дома, как протекает строительство, укладывается ли оно в сроки и выполняются ли обязательства по проектам? Цена здесь не очень высокая, а информацию можно получить в полном объеме. И конечно, если Вы имеете возможность приобрести готовый дом, избежать рисков и иметь минимальный риск, тогда приобретайте дома на завершающей стадии строительства. |
||||