+7(495)7669081 +7(495)3643493

Строится коттедж: на какой стадии строительства стоит приобретать его?
Оглавление
Строится коттедж: на какой стадии строительства стоит приобретать его?
Страница 2
Страница 1 из 2
Этот вопрос. По большому счету, каждый потенциальный покупатель решает для себя самостоятельно. Однако, есть несколько тонкостей и нюансов, которые следует учесть при решении этого вопроса. Для этого посетите портал Dometra.ru. Конечно, хочется, чтобы риск был минимальным, и цена тоже. Ведь, все-таки кризис в стране еще не закончен и банкротство – это распространенное явление сегодня. 

Начальная степень готовности.

Начальный этап строительства дома – это стадия поля. Все, что видит реально будущий покупатель коттеджа – это распечатанные бумаги с проектами поселка, расположением домов, проводки коммуникаций. Все буклеты, как правило – красочные и наглядные. А обещания по строительству – еще красочнее! В этот момент следует знать, что застройщик уже должен иметь на руках документы на участки. И эти документы следует попросить для ознакомления. Цены на участке на этом этапе строительства будут самые низкие.

Вообще, по словам специалистов, разница в цене объектов, находящихся на различных стадиях строительства (при прочих равных условиях) обусловлена стоимостью денег во времени, соответственно, зависит от размера ставки дисконтирования. Например, среднее значение данного показателя до кризиса было на уровне 15 %. Строительство продлится ориентировочно три года. Это означает, что ценовой коэффициент для завершенного объекта составлял 1,5, что на 50 % больше по отношению к объекту на начальной стадии».

Управляющий Директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, Тимур Сайфутдинов, рассказывал, что в период до кризиса покупатели старались приобрести участки еще в начальной стадии строительства, чтобы платить меньше. Конечно, приобретение на этой стадии имеет как свои плюсы, так и минусы. К плюсам относятся: привлекательность для инвестирования, потому что стоимость пустого участка гораздо меньше, чем стоимость участка с построенным коттеджем. К минусам относятся: высокие риски недостроя или банкротства строительной компании, с чем столкнулись многие владельцы участков в период кризиса.

Но покупатель, решивший приобрести дом на начальной стадии строительства, должен обратить внимание на некоторые моменты, чтобы не оказаться жертвой недостроя.

Необходимо знать о репутации застройщика, отзывы людей, кто уже пользовался услугами этой компании, а так же срок существования этой компании на рынке строительства недвижимости. Узнайте о проектах, которые уже были построены этой компанией, съездите по возможности на эти места, побывайте в поселках, расспросите людей, насколько быстро были построены эти дома, проверьте подлинность информации. Полистайте страницы интернета, проверьте упоминания об этой компании в прессе. Все эти моменты являются ключевым звеном в вашем решении связать свои интересы с данной компанией. Помните, что ранее построенные поселки будут являться материальной гарантией застройщика на момент, когда вдруг покупателей будет относительно немного, а дома достраивать нужно.

Поинтересуйтесь о наличии достаточного числа современной строительной техники, чтобы знать – будет стоять вопрос ее аренда и найма подрядчиков, или нет. Ведь в кризис это достаточно большая финансовая нагрузка.

Если компания имеет большие невыплаченные кредиты, заложенное имущество или другие задолженности, то это должно Вас насторожить. Ясно, что лучше потратить время на поиски более надежного партнера, чем потом потерять большую сумму денег и терять время в бесконечных судебных тяжбах.
Пред. - След. »