Невостребованные дома и инертные ипотечные кредиты в Испании |
|
В настоящее время Испания не может запланированными темпами восстанавливать экономику страны. Дело в том, что около 1,5 млн. жилых объектов составляет так называемое «лишнее» жильё, которое в данный момент ещё не нашло своих покупателей. Ещё одним сдерживающим рост экономики можно считать достаточное количество просроченных банковских кредитов, предоставленных под ипотечное строительство ( по данным The Wall Street Journal).
Испания, занимающая четвёртую позицию в Еврозоне по своим размерам, вынуждена была в этом году значительно сократить бюджет страны. Дефицит составил миллиарды евро, а к 2011 году эта цифра ещё увеличится. Даже королевская семья вынуждена смириться со снижением затрат на её содержание.
Несколько лет назад в стране бурными темпами происходили строительные работы, поэтому переизбыток возведенного жилья заставил натянуть поводья: потребуется не менее 4-х лет для того, чтобы с учётом имеющейся скорости продажи, реализовать построенные объекты. ДО тех пор строительная индустрия будет находится в простое.
В последнее время продажа жилья немного повысилась. но это происходило не закономерным образов, а в результате реализации финансовыми учреждениями страны недвижимости, изъятой за невыплаченные долги. Продажа отчуждённых объектов проводится с большими скидками, достигающими 30%.
Также банки устраивают свои внутренние промоушены и акции, помогая своим сотрудникам приобретать жильё. Например, банк Caja Madrid, занимающий среди всех банков Испании вторую строчку рейтинга, смог продать в этом году объектов в семь раз больше, нежели в прошлом.
Существуют опасения по поводу скупки банками проблемной задолженности по ипотекам. Это позволяет привлечь капитал. Однако, подобные случаи были известны ещё в 90-е годы прошлого столетия: японские банки, поступая подобным образом, превратились в крупных держателей ипотечных кредитов, по которым платежи не осуществлялись. Такую возможную версию трансформации банков выдвинул Л.Гарикано, представитель Лондонской школы экономики.
|