Оценка собственности идет по иным правилам |
|
Затянувшийся финансовый кризис все сильнее затрудняет оценщикам определять рыночную стоимость собственности. Изменилась и сама схема бизнеса оценщиков — сегодня они все больше оценивают залоговое имущество, когда ранее это были объекты инвестиций. До кризиса активность оценщиков на 70процентов была направлена на поиски возможности инвестиций. Сейчас таких заказов фактически не осталось, и в числе заявок преобладают оценки для вынужденной продажи залогов, споров собственности, банкротства, конкурсного производства. Еще в 2008 году рынок оценки не только развивался, он был еще и высоко прозрачным, вследствие того, что для определения стоимости собственности, в том числе и объектов коммерческой недвижимости, использовались шаблонные методы принятых стандартов — доходный и сравнительный. Стандарт доходной оценки заключается в расчете дальнейшей прибыли, что принесет здание. Он рассчитывается исходя из арендных ставок. Стандарт сравнительный еще более простой: при реализации или залоге собственности оценщик сравнивал цену соседних или схожих зданий и делал заключение. При этом использование обоих методов приносило фактически одинаковый результат, как в школьной задачке: один из методов — решение, и соответственно другой — проверка. |