независимая оценка недвижимости земли, квартир, оборудования и оценка бизнеса - наша профессия

Недавно Государственная Дума Федерального Собрания РФ одобрила в первом чтении законопроект, увеличивающий круг деятельности Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в сфере кадастровой оценки земель а также объектов недвижимости. Далее Дмитрий Медведев указал на создание способа учета земель, что будет «справедливо» оценивать землю.

По мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев считает, что «кадастровая оценка – это инструмент лишь фискальный. Она не имеет свойства справедливости или несправедливости цены. Это средство, что базируется на уже имеющихся рыночных ценах предложения. Кадастровая оценка показывает правомерность величины налога, связанного пока с ценой на недвижимость, но совершенно не может увеличить или уменьшить цены, из-за того, что на рыночную цену влияет текущее положение спроса и предложения».

Константин Апрелов еще отметил, что при валовой оценке принимаютсяч общие среднестатистические цифры и, используя поправочные коэффициенты, определяется цена среднестатистического объекта, также отметив, что «кадастровая цена не может превышать рыночную стоимость. Но если такое случилось, то возможно его опротестовывывание в суде или у оценщика. Важно, чтобы был действенный инструмент мгновенного и простого контроля произведенной оценки. Всякий потребитель и владелец должен иметь способ обратиться к свободному оценщику, чтобы оспорить эту цену и, соответственно, опротестовать налоговую базу».