Снижение цен на офисную недвижимость развивается наиболее стремительно |
|
Предложение в секторе съема офисной недвижимости повышается, увеличивая падающий уже полгода спрос. По сведениям компании "Академия Сервис", часть вакантных площадей от всего предложения в первом квартале 2009 года увеличилось на 25% . Это следствие того, что малые компании, что сильнее всего ощутили кризис, перестают арендовать площади. К тому же, некоторое повышение спроса на недорогие объекты происходит из-за перемещением бизнеса в более дешевые офисы. Спросом пользуются малые помещения за границей Садового кольца. Обычная цена для годовой аренды квадратного метра в офисе класса "А" упала с 1780 долларов в сентябре 2008 года до 1040 долларов в апреле 2009 года. Если говорить о секторе купли-продажи, наличие офисной недвижимости в начале года выросло, как в центре столицы (+25 процентов), так и за границами Садового Кольца (+20процентов). Стоимость офисов внутри Садового кольца снизилась с начала октября 2008 г. Не менее чем на 15-20процентов, достигнув 11 621 долларов за 1 кв. м; вне Садового кольца цена снизилась на 25-30процентов, составив 4870 долларов за 1 кв. м. Но и эта скидка пока недостаточна для возможных покупателей. В процессе торгов большинство владельцев готово уступить 20-30 процентов, а порой и 50 процентов, от первоначальной цены недвижимости. Завершение строительства начатых и консервация проектируемых объектов- общая картина на рынке московской недвижимости. В офисном секторе по тормозам ударили Mirax Group, ГК "Пересвет", "Система-Галс" и ряд иных серьезных игроков. Статистики компании "Академия Сервис", считают, что снижение цен в этом секторе происходит наиболее быстро. Они считают, это связано со значительным снижением спроса, как и с бурным подъемом цен в прошлом году, что значительно влияет на скорость сегодняшней коррекции. |